El nuevo régimen del dólar flexible tendrá un impacto inmediato en tres ejes. El analista económico Fernando Romero advirtió que esta disposición aumentará los costos de los alquileres comerciales y de vivienda, impactará en los anticréticos y elevará las cuotas de los terrenos y puede disminuir a los compradores de inmuebles.
Los problemas que podría causar el dólar flexible
Romero indica a Urgente.bo que uno de los principales riesgos es el incrementos preventivo o especulativo de precios, ya que algunas urbanizaciones, constructoras o propietarios pueden asumir que el dólar seguirá subiendo y, en consecuencia, aumentar inmediatamente las cuotas de terrenos, viviendas o proyectos inmobiliarios, incluso antes de que sus costos reales hayan cambiado.
Expone que esto puede ocasionar una sobrevaloración temporal de activos inmobiliarios y dificultar el acceso a la vivienda para las familias.
Subraya que, cuando las expectativas económicas son inciertas, muchos vendedores prefieren esperar antes que cerrar operaciones, reduciendo la oferta efectiva en el mercado.
Asimismo, Romero indica que otro problema potencial es el incremento de conflictos contractuales y financieros, debido a que las personas que asumieron compromisos de compra de terrenos mediante pagos mensuales podrían enfrentar aumentos inesperados en sus cuotas si estas están indexadas al dólar o si los contratos permiten ajustes por variación cambiaria.
Asimismo, podría aumentar el riesgo de incumplimiento de pagos, renegociaciones o incluso litigios entre compradores y vendedores.
Impacto en alquileres
El economista explica que el impacto será mayor en los contratos que fueron pactados en dólares estadounidenses. Debido a que durante muchos años, una gran parte de los alquileres comerciales, departamentos, oficinas y especialmente los anticréticos se negociaron con la referencia del dólar debido a la estabilidad del tipo de cambio.
“Con el nuevo régimen flexible, si el Tipo de Cambio Oficial continúa aumentando, una persona que paga un alquiler de USD300 mensuales necesitará cada vez más bolivianos para cumplir la misma obligación”, indica.
